하정우 조합원님의 질의에 대한 답변
질문1. 총회 예산안중. 도시계획용역 2억 7500만원 정인기술단 용역비건은 무슨 내용?
정비구역 지정은 부산진구청 소관이며, 도시계획과 무관한데요?
토지등 소유자는 정비계획입안 제안자로서 정비구역지정을 위해 정비계획을 수립해야 하며 이에 따라 구역설정, 토지이용계획, 정비기반시설 계획,
용적률⋅높이에 관한 계획 등을 마련하고, 구청 및 시청 그리고 관련기관들 과의 사전협의와 심의 절차를 이행해야 합니다.
이러한 복합적이고 전문적인 업무를 수행하기 위해 정비사업 초기 단계에서는 도시계획을 전문으로 하는 업체를 선정하여 절차를 체계적으로
진행하게 됩니다.
토지등 소유자는 정비계획입안 제안자이며 제안할 내용을 준비해야 제안을 할 수 있습니다 , 입안권자인 구청장이 제안된 내용을 검토하고 정비계획을 입안하여 시장에게 구역지정 신청을 하면, 시장이 도시계획심의 위원회를 통해 정비구역 지정을 결정하는 정비구역 지정권자의 역할을 수행합니다.
따라서 전문적인 지식이 없는 토지등 소유자들은 전문가 집단인 도시계획 전문업체를
통하여 정비계획 입안과 정비구역 지정에 관련된 업무를 의뢰하게 됩니다.
이에 우리 범천5구역도 도시계획업체 용역을 통하여 정비구역 지정을 받았으며 2024년 창립총회에서 가칭 단계 및 추진위원회에서 수행했던
업무 및 기 계약사항 등을 조합으로 승계하는 것으로 토지등 소유자의 의결받았습니다.
질문2. 성북구 재개발 시세가 5억원대에 광고중. 지방의 재개발은
황금알 낳는 거위가 아닙니다.추정 5억8800만 일반분양가 급상승시 원매자가 없을수도 ?
향후 시공자 선정으로 공사비를 확정하고, 사업시행계획 인가로 건축계획이 확정되고, 조합원 분양신청이 완료되어야 최종 관리처분계획을
수립할 수 있습니다.
관리처분후 조합원들이 이주하고 철거가 완료된 후에 일반분양 절차에 들어가게 됩니다.
그 때 까지 상당한 기간이 소요될 수 있으며 부동산 시장상황이 변화 할 수 있습니다.
부동산 시장을 예측 할 때에는 그 시기,특성,위치등 부동성(不同性) 이라는 부동산 재화의 특징을 종합적으로 고려해야 한다고 생각합니다.
현재 단계에서 우리 범천5구역은 전체 수입(분양 수입 등), 지출(공사비 등) 내용을 알 수 없기 때문에 관리처분계획 수립 시에 전체 조합원분들에게
분담금 및 환급금 등 상세한 내용을 통지하여 드리겠습니다.
질문3. 서울시 강북구 재개발 비리 조합장 해임 등 공고,
입찰보증금 250억원 반환으로 조합원이 손실 부담
범천5구역은 주민분들의 적극적인 참여와 관심으로 정비구역 지정고시 후 약 8개월 만에 조합설립인가를 완료하는 등
사업이 매우 신속하게 추진되고 있습니다.
또한 철도차량정비창 이전이라는 개발 호재로 향후 주거수요 증가와 입지의 우수성 확보가 기대되고 있습니다.
따라서 「도시 및 주거환경정비법」에 의거 절차를 신속하게 진행하고,
주변 개발계획에 발맞추어 사업을 진행하고자 합니다.
※ 하정우 조합원님에게 드리는 간곡한 당부의 말씀
끝으로 하정우 조합원님께 당부의 말씀을 드리고자 합니다.
조합원님의 소중한 질의와 의견을 충분히 수렴하여 사업을
원활히 진행할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
다만, 조합원님께서 올리시는 글을 접하게 되는 주민분들께서는
사업 진행에 대한 우려와 그로 인한 오해가 발생할 소지가 있습니다.
따라서 글을 게시하시기 전에 먼저 조합에 문의 하시어 정확한
사실관계를 확인해 주시기를 요청드립니다.
