부산광역시 제정고시 제2015-277호(2015.07.22.)

부산광역시 개정고시 제2017-132호(2017.04.26.)

부산광역시 개정고시 제2017-278호(2017.08.30.)

부산광역시 개정고시 제2018-409호(2018.12.12.)

부산광역시 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준

「도시 및 주거환경정비법」제118조제6항 및 「부산광역시 도시 및 주거환경정비 조례」 제62조제3항에 따라 공공지원 대상 정비구역의 「부산광역시 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」을 다음과 같이 개정 고시합니다.

2018년 12월 12일

부 산 광 역 시 장

제1장 총칙

제1조(목적) 이 기준은 정비사업의 투명성 강화 및 효율성 제고를 위하여 「도시 및 주거환경정비법」및「부산광역시 도시 및 주거환경정비 조례」에서 정하는 공공지원을 하는 정비사업에서 공공지원자, 추진위원회 또는 조합의 정비사업전문관리업자 선정에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조(정의) 이 기준에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.

1. “정비사업전문관리업자”란 「도시 및 주거환경정비법」 (이하 “법”이라 한다) 제102조제1항에 따른 정비사업전문관리업등록업자 및 「도시 및 주거환경정비법 시행령」(이하 “영”이라 한다) 제81조제3항에서 정하는 기관을 말한다.

2. “책임사업관리자”란 법 제102조제1항에 시·도지사에게 기술인력으로 등록된 자를 말한다.

3. “보조사업관리자”란 공공지원 정비사업을 현장에서 보조하는 사람으로서 정비사업전문관리업체에 근무하는 사람 중 해당 사업분야 업무수행자를 말한다.

4. “자격심사”란 공공지원자(구청장·군수를 말한다. 이하 같다) 또는 추진위원회등이 공공지원 정비사업의 정비사업전문관리업자 선정을 위한 심사기준을 말한다.

5. “총회”란 법 제44조에 따른 총회와 「정비사업 조합설립추진위원회 운영규정」에 따른 주민총회를 말한다.

6. “추진위원회등”이란 공공지원 정비사업의 조합설립추진위원회 또는 조합을 말한다.

제2장 선정의 원칙

제3조(기준의 적용) 이 기준으로 정하지 아니한 사항은 「정비사업 계약업무 처리기준」(이하 “계약업무 처리기준”이라 한다)에 정하는 바에 따르며, 이 기준과 계약업무 처리기준에 정하지 아니한 사항은 추진위원회 운영규정(이하 “운영규정”이라 한다) 또는 조합 정관(이하 “정관”이라 한다) 등이 정하는 바에 따르며, 운영규정 또는 정관 등으로 정하지 아니한 구체적인 방법 및 절차는 추진위원회 또는 대의원회의 의결(대의원회를 두지 아니한 경우 이사회의 의결에 따른다. 이하 같다)에 따른다.

제4조(공정성 유지 의무) ① 추진위원회등 또는 입찰에 관계된 사람은 직무의 적정성을 확보하여 입찰에 관한 업무가 공정성을 잃지 않도록 노력하여야 한다.

② 추진위원회등 입찰에 관한 업무를 수행하는 사람은 토지등소유자의 이익을 우선으로 성실히 직무를 수행하여야 한다.

제3장 선정의 방법

제5조(정비사업전문관리업자의 선정 방법) ① 추진위원회가 법 제118조제5항에 따라 정비사업전문관리업자를 선정하고자 하는 경우에는 주민총회의 의결을 거쳐 선정하여야 한다.

② 추진위원회가 제1항에 따라 정비사업전문관리업자를 선정하지 아니한 때에는 이 기준에 따라 선정하여야 한다.

제6조(정비사업전문관리업자의 심사 등) ① 공공지원자 또는 추진위원회등은 정비사업전문관리업자를 심사하고자 할 경우에는 별표에 따른다. 다만, 추진위원회등은 추진위원회 또는 대의원회의 의결을 거쳐 공공지원자에게 자격심사를 위탁할 수 있다.

② 추진위원회등은 제1항에 따른 심사결과를 그 정비사업의 해당 구‧군 홈페이지와 부산광역시장(이하 “시장”이라 한다)이 구축한 정비사업 통합홈페이지(이하 “정비사업  통합홈페이지”라 한다)에 게재하여 토지등소유자 등에게 공개하여야 한다.

제7조(입찰 방법) ① 공공지원자 또는 추진위원회등(조합은 대의원회를 말한다)은 정비사업전문관리업자를 선정하고자 할 때에는 계약업무 처리기준 제6조 및 제3장에 의한 방법으로 선정하여야 한다.

② 제1항에도 불구하고 미응찰(응찰자가 입찰 전에 철회를 하는 경우를 포함한다. 이하 같다) 등의 사유로 2회 이상 유찰된 경우에는 총회의 의결을 거쳐 수의계약으로 선정할 수 있다. 다만, 공공지원자의 경우에는  총회의 의결 없이 수의계약으로 선정할 수 있다.

③ 제1항에 따른 공개경쟁 입찰 시 공동참여는 1인으로 보며 입찰 전에 구성하여야 한다.

제8조 삭제

제9조 삭제

제10조(지명경쟁에 의한 입찰) 추진위원회등은 계약업무 처리기준 제7조에 의한 입찰대상자를 지명하고자 하는 경우에는 추진위원회 또는 대의원회 의결을 거쳐야 한다.

제11조(입찰공고 등) ① 공공지원자가 정비사업전문관리업자 선정을 위하여 입찰을 하고자 할 때에는「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 따른 입찰공고 관련규정을 준용한다.

② 추진위원회등이 정비사업전문관리업자 선정을 위하여 입찰을 하고자 할 때에는 현장설명회 개최일 7일 전까지 전자조달시스템(전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」제2조제4호에 따른 국가종합전자조달시스템 중 “누리장터”를 말한다.)에 공고 또는 1회 이상 전국 또는 부산광역시를 주된 보급지역으로 하는 일간신문에 공고하고, 해당 구‧군 홈페이지와 정비사업 통합홈페이지를 통하여 공개하여야 한다. 다만, 지명경쟁 입찰의 경우에는 현장설명회 개최일 7일 전까지 내용증명우편으로 입찰대상자에게 통지하고 구‧군 홈페이지와 정비사업 통합홈페이지를 통하여 공개하여야 하며, 반송된 경우에는 지체  없이 1회 이상 재통지하여야 한다.

제12조(입찰공고 등의 내용) 제11조제2항에 따른 공고 등에는 다음 각 호의 사항을 명시하여야 한다.

1. 사업개요(정비계획 또는 기본계획 포함)

2. 입찰의 일시 및 장소

3. 현장설명회의 일시 및 장소

4. 입찰참가 자격에 관한 사항

5. 그 밖에 추진위원회등이 정하는 사항

제13조(현장설명회) ① 공공지원자 또는 추진위원회등은 입찰일부터 10일 이전에 현장설명회를 개최하여야 한다.

② 제1항에 따른 현장설명에는 다음 각 호의 사항이 포함되어야 한다.

1. 정비구역 현황(사업추진 경위, 정비계획 수립 또는 기본계획 현황 등)

2. 입찰서 작성방법․제출서류․접수방법 및 입찰 유의사항 등

3. 삭제

4. 정비사업전문관리업자 선정 방법

5. 계약에 관한 사항

6. 그 밖에 입찰에 관하여 필요한 사항

③ 공공지원자 또는 추진위원회등은 정비사업전문관리업자가 현장설명회에 참가한 경우에만 입찰에 참여할 수 있도록 하여야 한다.

제14조(입찰서의 접수 및 개봉) ① 공공지원자 또는 추진위원회등은 밀봉된 상태로 입찰서(사업 참여제안서를 포함한다)를 접수하여야 한다. 다만, 공공지원자가 나라장터를 이용하여 입찰서를 제출하게 하는 경우에는 입찰공고에 표시한 절차와 방법으로 입찰서를 접수하여야 한다.

② 공공지원자가 제1항에 따라 접수한 입찰서를 개봉하고자 할 때에는 입찰서를 제출한 정비사업전문관리업자의 대표(대리인을 지정한 경우에는 그 대리인)가 참여한 공개된 장소에서 개봉하여야 한다. 다만, 나라장터를 이용하여 입찰서를 제출하게 하는 경우에는 입찰공고에 표시한 절차와 방법으로 입찰서를 개봉하여야 한다.

③ 추진위원회등이 제1항에 따라 접수한 입찰서를 개봉하고자 할 때에는 입찰서를 제출한 정비사업전문관리업자의 대표(대리인을 지정한 경우 그 대리인)와 추진위원회 위원 또는 조합의 임원, 그 밖에 이해관계자 각 1명이 참여한 공개된 장소에서 개봉하여야 한다.

제15조(총회상정 정비사업전문관리업자의 선정) ① 추진위원회등은 입찰에 참가한 자 중에서 자격심사 기준에 따라 총회에 상정할 상위 4인 이상의 정비사업전문관리업자를 선정하여야 한다. 다만, 일반경쟁 입찰에 따라 참가한 정비사업전문관리업자가 4인 미만인 때에는 모두 총회에 상정하여야 한다.

② 추진위원회등은 제1항에 따라 정비사업전문관리업자를 선정한 경우에는 총회에 상정하여야 한다. 이 경우 정비사업전문관리업자 평가결과 비교표〔별지 제1호서식〕를 토지등소유자에게 제시하여야 한다.

제16조(정비사업전문관리업자의 홍보) ① 추진위원회등은 제15조제1항에 따라 총회에 상정될 정비사업전문관리업자를 선정한 때에는 이를 토지등소유자가 쉽게 접할 수 있는 일정한 장소의 게시판에 7일 이상 공고하고, 해당 구‧군 홈페이지와 정비사업 통합홈페이지에 병행하여 공개하여야 한다.

② 추진위원회등은 필요한 경우 총회에 상정된 정비사업전문관리업자의  합동홍보 설명회를 개최할 수 있다. 다만, 추진위원회등에서 합동홍보 설명회를 개최하지 않을 경우 정비사업전문관리업자는 추진위원회등과 협의를 거쳐 총회 개최 7일 전까지 토지등소유자에게 합동홍보물을 통지 할 수 있다.

③ 추진위원회등은 제2항에 따라 합동홍보 설명회를 개최하는 경우에는 개최 7일 전까지 일시‧장소 및 합동홍보물을 토지등소유자에게 통지하여야 한다.

④ 정비사업전문관리업자는 홍보를 목적으로 토지등소유자에게 사은품 등 물품‧금품‧재산상의 이익 및 향응 등을 제공하거나 제공을 약속해서는 아니 된다.

제4장 계약의 체결

제17조(계약의 체결) ① 추진위원회등은 총회에서 선정된 정비사업전문관리업자와 계약을 체결하고 그 결과를 정비사업 통합홈페이지를 통해 공개하여야 한다.

② 추진위원회등은 총회에서 선정된 정비사업전문관리업자가 정당한 이유 없이 3개월 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 총회의 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있다.

제5장  보칙

제18조(관계법령의 준용 등) 이 기준이 법령의 개정으로 변경되어야 할 경우 기준의 개정절차에 관계없이 변경되는 것으로 본다. 다만, 관계법령의 내용이 임의규정인 경우에는 그러하지 아니하다.

제19조(사실확인) ① 공공지원자 또는 추진위원회등은 공공지원 정비사업전문관리용역 입찰신청서의 내용 또는 정비사업전문관리업체의 행정처분 및 책임사업관리자의 업무중첩도 등 업체평가에 필요한 사항에 대하여 관계기관에 사실을 조회 할 수 있다.

② 공공지원자 또는 추진위원회등은 제1항에 따른 사실확인 기간 중 5일 이상의 기간을 정하여 다음 각 호의 사항을 다른 정비사업전문관리용역입찰신청자가 열람 및 이의신청을 할 수 있도록 하여야 한다.

1. 정비사업전문관리용역 입찰참가신청서〔별지 제2호서식〕

2. 자기평가서〔별지 제3호서식〕

3. 참여사업관리자 경력 〔별지 제4호서식〕

③ 공공지원자 또는 추진위원회등은 제2항에 따른 이의신청이 있는 경우에는 해당 정비사업전문관리용역입찰신청자에게 통지하고, 이의신청에 대한 사실여부를 확인하여 이의신청한 자에게 통보하여야 한다.

제20조(책임‧보조 사업관리자의 배치) ① 정비사업전문관리업자는 제14조에 따라 제출된 입찰서의 책임‧보조 사업관리자를 공공지원 정비사업에 배치하여야 한다. 이 경우 책임사업관리자는 공공지원 정비사업에서 수행중인 용역 중 관리처분계획인가를 기준으로 3건을 초과하여 다른 공공지원 정비사업의 책임사업관리자로 중복하여 배치할 수 없다.

② 정비사업전문관리업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항에 따라 배치된 책임‧보조 사업관리자를 교체할 수 있다. 이 경우 교체할 책임‧보조 사업관리자는 제14조에 따라 제출된 입찰서의 책임 또는 보조사업관리자와 같은 수준 이상(단, 책임사업관리자는 자격 및 경력이 같은 수준 이상인 사람을 말함)의 자격을 갖춘 사람으로 하여야 한다.

1. 입대‧이민‧3개월 이상의 요양을 요하는 부상 또는 질병이 있는 경우

2. 퇴사 등 공공지원자 또는 추진위원회등이 부득이하다고 인정하는 경우

③ 정비사업전문관리업자는 제2항에 따라 책임‧보조 사업관리자를 교체하고자 하는 경우 공공지원자 또는 추진위원회등으로부터 미리 승인을 얻어야 한다.

제21조(부정 정비사업전문관리업자에 대한 조치 등) 공공지원자 또는 추진위원회등은 총회에 상정될 공공지원 정비사업전문관리업자가 제16조제4항의 규정을 위반하거나, 공공지원 정비사업전문관리용역 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성된 것으로 판명된 때에는 공공지원 정비사업전문관리업자 선정 또는 계약을 취소하여야 한다.

제22조(자료제출 등) ① 추진위원회위원장 또는 조합장은 정비사업전문관리업자 선정에 관하여 다음 각 호에 따라 공공지원자에게 관련 자료를 제출하여야 한다.

1. 정비사업전문관리업자 선정계획은 추진위원회 또는 조합의 대의원회 소집 공고 전

2. 입찰 공고는 관련 기관에 공고 의뢰 전

3. 추진위원회‧주민총회‧조합총회 및 조합의 이사회‧대의원회 개최는 소집 공고 전에, 그 결과는 개최 후 지체없이

4. 현장설명회, 자격심사 및 계약은 그 행위가 있은 후 지체없이

② 공공지원자는 추진위원회등이 이 기준에 따라 정비사업전문관리업자를 선정하지 아니하는 경우에는 법 제113조에 따라 그 처분의 취소 등 필요한 조치를 할 수 있다.

부칙

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(경과조치) 이 기준 시행 전에 관련 규정에 따라 적합하게 선정된 정비사업전문관리업자는 이 기준에 따라 선정된 정비사업전문관리업자로 본다.

부칙(2017. 4. 26.)

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(경쟁입찰의 방법에 대한 적용례) 제3장 선정의 방법의 개정규정은 이 기준 시행 후 제11조에 따라 정비사업전문관리업자 선정을 위하여 입찰공고를 하는 분부터 적용한다.

부칙(2017. 8. 30.)

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(입찰 방법 등에 대한 적용례) 제3장 선정의 방법의 개정규정은 이 기준 시행 후 제11조에 따라 정비사업전문관리업자 선정을 위하여 입찰공고를 하는 분부터 적용한다.

부칙(2018. 12. 12.)

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(경과조치) 이 기준 시행 전에 부산광역시 도시 및 주거환경정비조례에 따라 입찰공고를 한 경우에는 제3조, 제7조, 제10조, 제11조, 제15조의 개정 규정은 이 기준의 개정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.

[별표]

공공지원 정비사업전문관리업자 자격심사기준

1. 업체현황평가 분야 : 20～40%

가. 기술인력 보유 상태(40점)

평 가 항 목		배 점		점 수 계 산 방 법
책임사업 관 리 자	기 준	20점	-	도시및주거환경정비법 시행령 제81조제1항 [별표4] 등록기준
	해당 분야 경력		20 (1명)	인력확보기준 가목 (1)호 ～ (4)호 인력 [2003년 7월 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 경력]
				구분	6년 이상	6년 미만 5년 이상	5년 미만 4년 이상	4년 미만 3년 이상	3년 미만
				점수	20	18	16	14	12
보조사업 관 리 자	기 준	20점	-	해당 정비사업전문관리업체 근무 인력
	해당 분야 경력		20 (2명)	정비사업전문관리업체 근무 인력, 2명의 점수 합산(단위:년)/2 [2003년 7월 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 경력]
				구분	6년 이상	6년 미만 5년 이상	5년 미만 4년 이상	4년 미만 3년 이상	3년 미만
				점수	20	18	16	14	12

비고

1. 책임사업관리자는 해당 사업을 책임질 사업관리자로「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제81조제1항 [별표4] 정비사업전문관리업의 등록기준의 가목 1)호～4)호의 인력으로 정비사업전문관리업체에 근무한 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

2. 보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 사람 중 해당 사업을 현장에서 보조할 사람으로서 사업분야 업무를 수행할 사람 2명을 평가한다.

3. 각 항의 사업관리자의 평가 점수의 총합계 점수로 한다.

나. 유사용역 수행실적(20점)

(1) 조합설립인가 실적

평가항목	평가방법	배 점	점수계산방법
유사용역 수행실적	절대 평가	10점	- 정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수 (단위 : 인)
			구분	1,500명 이상	1,500명 미만 1,000명 이상	1,000명 미만 500명 이상	500명 미만 300명 이상	300명 미만	0
			점수	10	9	8	7	6	5

(2) 사업시행인가 실적

평가항목	평가방법	배 점	점수계산방법
유사용역 수행실적	절대 평가	5점	- 정비사업전문관리업체 등록 후 사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수 (단위 : 인)
			구분	1,500명 이상	1,500명 미만 1,000명 이상	1,000명 미만 500명 이상	500명 미만 300명 이상	300명 미만	0
			점수	5	4	3	2	1	0

(3) 관리처분계획인가 실적

평가항목	평가방법	배 점	점수계산방법
유사용역 수행실적	절대 평가	5점	- 정비사업전문관리업체 등록 후 관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수 (단위 : 인)
			구분	1,500명 이상	1,500명 미만 1,000명 이상	1,000명 미만 500명 이상	500명 미만 300명 이상	300명 미만	0
			점수	5	4	3	2	1	0

다. 경영상태 (20점)

평 가 항 목		평가방법	배 점		점수계산방법
경영 상태	자본금 현 황	절대 평가	20점	10	- 실질 자본금 보유현황
					9억 이상	9억 미만 8억 이상	8억 미만 7억 이상	7억 미만 6억 이상	6억 미만 5억 이상
					10	9	8	7	6
				10	- 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 자기자본비율을 기준 적용(자기자본비율/평균자기자본비율):미제출시 0점
					100% 이상	100% 미만 75% 이상	75% 미만 50% 이상	50% 미만 25% 이상	25% 미만
					10	9	8	7	6

라. 신인도 및 업체소속 인원수(20점)

(1) 신인도

평 가 항 목		평가방법	배 점	점수계산방법
신인도	신용 평가	절대 평가	10점	신용평가등급 기준
				기업신용	A- 이상	A- 미만 B3- 이상	B3- 미만 B- 이상	C3+ 이하	미제출
				점수	10	9	8	7	0

(2) 업체소속 인원수

평 가 항 목		평가방법	배 점	점수계산방법
업체 소속 인원수	능력 평가	절대 평가	10점	정비업체 직원수(대표자 제외)
				능력평가	10명 이상	9명	8명	7명	6명 이하
				점수	10	9	8	7	6

2. 가격평가 분야 : 60～80%

가. 공공지원 정비사업전문관리업자 선정 입찰가격 평점 산식

평점 = 입찰가격평가 배점한도 × ( 최저입찰가격 / 해당입찰가격 )

(1) 해당입찰가격이 추정가격의 100분의 80 이상인 경우에 해당입찰가격은 추정가격의 100분의 80 이상인 가격 적용(해당 입찰가격 적용)

(2) 해당입찰가격이 추정가격의 100분의 80 미만일 경우에는 해당입찰가격은      추정가격의 100분의 80인 가격 적용

(3) 최저입찰가격은 입찰에 참가한 업체의 입찰가격 중 최저가격으로 함(단, 최저입찰가격이 추정가격의 100분의 80 미만인 경우에는 100분의 80인 가격 적용)

(4) 예정가격을 작성한 경우에는 추정가격을 예정가격으로 적용

나. 추진위원회등 정비사업전문관리업자 선정 입찰가격 평점 산식

(1) 예정가격 산출

ㅇ 예정가격 = 입찰참가업체의 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰자의 평균가격)

- 최고금액과 최저금액은 예정가격 산출에서 제외함. 단, 입찰참가자가 5개업체 미만인 경우에는 포함

(2) 입찰가격에 따른 점수산정

ㅇ 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜, ｜｜절대값)

- 예정가격을 기준으로 상․하 감점 처리

- 해당입찰가격이 예정가격보다 2배를 초과할 경우에는 2배에 해당하는 입찰가격 적용

3. 정비사업 규모별 업체현황평가․가격평가 비율

토지등소유자수	300명 미만	300명 이상 ~ 1,000명 미만	1,000명 이상	비고
업체평가 비율	20%	30%	40%
가격평가 비율	80%	70%	60%
계	100%	100%	100%

4. 항목별 평가방법

공동참여의 경우 평가점수를 공동참여 업체별 평가점수에 참여비율을 곱하여 산정한 후 합산한다. 이 경우 책임사업관리자는 참여비율이 높은 업체에서 선정한다.

4.1 해당분야 경력 평가 : 40점

1. 해당분야 경력은 「도시 및 주거환경정비법 시행령」제81조제1항 [별표4] 등록기준(이하 “등록기준”이라 한다)을 기준으로 하여 정비사업전문관리업체에 소속되어 업무를 수행한 경력을 말한다.

2. 경력은 정비사업전문관리업체에 소속되어 아래 항목의 자료를 제출하여 입증되는 경우에 경력으로 산정한다.

- 건축사협회 또는 건설기술인협회 등 관련 협회의 기술경력 증명서

- 정부기관․정부투자기관 또는 법 시행령 제81조제3항 각 호의 기관에 근무한 사람은 각 기관에서 발행하는 해당분야 근무경력 증명

- 4대보험(산재,건강,고용,국민연금) 중 어느 하나의 처리내역서(통합전자문서 또는 인터넷으로 제공된 개인이력조회 출력물 포함)

- 4대보험 자격취득․상실을 신고한 신고서 사본(접수인이 날인된 것에 한함.)

- 근로소득원천징수영수증(세무사가 발행한 것에 한함) 또는 부가가치세 표준증명원

4.2 유사용역 수행실적 평가 : 20점

4.2.1 조합설립인가 실적(10점)

1. 정비사업전문관리업체 등록 이후 조합설립인가 받은 구역의 조합원 총수로 한다.

(조합설립인가서 또는 인가청의 확인서 첨부) 단, 공공지원제도 도입(2011.10.25) 이후 공공지원자 지원업체로서 추진위원회 승인을 받은 경우에는 이를 포함한다.(추진위원회 승인서 사본 첨부)

2. 모든 정비사업(재건축, 재개발)을 포함한다.

4.2.2 사업시행인가 실적(5점)

1. 정비사업전문관리업체 등록 이후 사업시행인가 받은 구역의 조합원의 총수로 한다.

(사업시행인가서 또는 인가청의 확인서 첨부)

2. 모든 정비사업(재건축, 재개발)을 포함한다.

4.2.3 관리처분계획인가 실적(5점)

1. 정비사업전문관리업체 등록 이후 관리처분계획인가 받은 구역의 조합원 총수로 한다.

〔계약서․관리처분계획인가서 및 조합의 확인서 또는 인가청의 확인서(사실조회) 첨부〕

2. 모든 정비사업(재건축, 재개발)을 포함한다.

4.3 경영상태 평가 : 20점

4.3.1 자본금 보유현황 (10점)

1. 정비사업체의 공고일 기준 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 기재된 실질 자본금 현황

4.3.2 평균 자기자본비율 평가(10점)

1. 자본비율

가. 자본비율은 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 자기자본비율을 기준 적용(자기자본비율/평균자기자본비율)

나. 해당 정비업체의 결산서에 따라 공인회계사 또는 세무사가 관계 법령에 따라 작성․확인한 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서 제출

다. 재정상태 건실도 평가는 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다. 다만, 신규․합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자는 다음 각목과 같이 적용한다.

(1) 신규사업자 : 최초결산서

(2) 합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자

(가) 합병․분할에 따른 등기일 또는 사업양수․양도에 따른 신고수리일 기준으로 작성된 결산서

(나) 등기일 또는 신고수리일로부터 1개월이 경과한 날이 속하는 월말을 기준으로 작성된 결산서

4.4 신인도 및 업체소속 인원수: 20점

1. 신용평가(10점)

가. 정비사업체의 공고일 기준 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 기재된 신용평가 등급

나. 신용평가등급 확인서 : 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제4조제1항 제1호 또는 제4호의 업무를 영위하는 신용정보업자(업체참조)가 평가한 ‘신용평가등급확인서’로써 유효기간 이내의 것으로 평가

[디앤비코리아, 서울신용평가정보(주), 한국기업데이타(주), 한국기업평가(주)

한국신용정보(주), 한국신용평가(주), 한국신용평가정보(주)] 등

2. 업체소속 인원수(10점)

가. 공고일 현재 정비사업체에서 대표자를 제외하고 종사하는 직원의 총 수로 한다.

나. 공인기관에서 발행하거나 확인한 증명서류 제출

5. 가․감점배점 기준 : +3점, -6점

5.1. 가점배점 (+3점)

가. 추진위원회등이 정비사업전문관리업자를 선정하고자 하는 경우에는 공공관리 지원용역(추진위원회 구성지원) 수행업체의 전차용역에 대해 가점배점

5.2. 감점배점 (-6점)

평 가 항 목		배 점	점수계산방법
업 무 중첩도	책 임 사 업 관리자	-3점	업무하중(입찰공고 기준 책임사업관리자가 공공관리 정비사업구역에서 수 행중인 용역 중 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도)에 따라 평가
			구분	3건	2건	1건	0
			점수	-3	-2	-1	0
행정처분	업무정지	-3점	정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제84조에 따라 업무정지 처분기간 합산평가
			구분	12개월 이상	12개월 미만 9개월 이상	9개월 미만 6개월 이상	6개월 미만 3개월 이상
			점수	-3	-2	-1	-0.5

· 공고일 기준 업무정지 기간이 3개월 미만인 경우에는 3개월로 간주

[별지 제1호서식]

정비사업전문관리업자 평가결과 비교표

▣ 업체현황

구 분	참여업체현황
	기호1 (1위업체)	기호2 (2위업체)	기호3 (3위업체)	기호4 (4위업체)
업 체 명
등록소재지 주소
주요용역 수행실적(3건)	1. 2. 3.	1. 2. 3.	1. 2. 3.	1. 2. 3.
용역입찰 가격(㎡당 가격)

▣ 평가결과 비교표

구 분	평가항목 및 점수	참여업체 현황(점수)
	평 가 내 용	기호 1 (1위 업체)	기호 2 (2위 업체)	기호 3 (3위 업체)	기호 4 (4위 업체)
평가항목	․업체현황 평가	점	점	점	점
	․입찰가격 평가	점	점	점	점
합 계(100점)		점	점	점	점
가 점	․전차용역(공공관리자 지원 정비용역)점수	점	점	점	점
감 점	․업무중첩도(책임사업관리자)점수	점	점	점	점
	․행정처분(업무정지)점수	점	점	점	점
총 점(100점 +3, -6점)		점	점	점	점

20  .    .    .

○○구역 재개발(재건축) 정비사업 추진위원장(조합장) 인(법인인감)

[별지 제2호서식]

입 찰 참 가 신 청 서 * 아래 사항 중 해당되는 경우에는 기재하시기 바랍니다.						처리시간
						즉 시
신청인	상호 또는 법인명칭			법인등록번호
	주 소			전 화 번 호
	대 표 자			생 년 월 일
입찰개요	입 찰 공 고 (지 명) 번 호	제 호		입 찰 일 자
	입 찰 건 명
입찰보증금	․ 보증금율 : % ․ 보 증 액 : 금 원정(￦ ) ․ 보증금납부방법 : 공제조합보증서, 이행보증보험증서, 국공채, 현금
대리인․사용인감	본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자 에게 위임합니다. 성 명 : 생 년 월 일 :		본 입찰에 사용할 인감을 다음과 같이 신고 합니다. 사용인감 : (인)
본인은 위의 번호로 공고한 귀 추진위원회(조합)의 일반(지명)경쟁 입찰에 참가하고자 입찰공고 사항을 모두 승낙하고 별첨서류를 첨부하여 입찰참가 신청을 합니다. 붙임서류 : 1. 입찰참가자격을 증명하는 서류사본 1통 2. 인감신고서 1통 3. 그 밖의 공고로써 정한 서류 신 청 인 : (인) (○○추진위원회․○○조합 귀하)

[별지 제3호서식]

자 기 평 가 서

업체 현황
항 목	세부항목			평가내용	실적		배점	평점	비고
1.사업관리자 (40)	책 임 사업관리자 (성명)			등급			-
				해당분야경력	년		20
				소계			20
	보 조 사업관리자-1 (성명)			등급			-
				해당분야경력	년		20/2
				소계			20/2
	보 조 사업관리자-2 (성명)			등급			-
				해당분야경력	년		20/2
				소계			20/2
	참여 보조사업관리자 2명						20
	합 계						40
항 목	세부항목			평가내용			배점	평점	비고
2. 유사용역 수행실적 (20)	용역실적			조합설립인가된 조합원 총 수		명	10
	용역실적			사업시행인가된 조합원 총 수		명	5
	용역실적			관리처분계획인가된 조합원 총 수		명	5
	소계						20
3. 경영상태 (20)	실질 자본금 보유현황			실질 자본금 보유액		억원	10
	자기자본비율			자본비율		％	10
	소계						20
4. 신인도 (10)	신용평가 등급기준			기업신용		등급	10
	소계						10
5. 업체 소속 인원수 (10)	능력평가			정비사업전문관리업체 종사 직원수		인	10
	소계						10
	합 계						60
총 평점
2. 가‧감점
항 목	세부항목			평가내용			배점	평점	비고
1. 정비사업 전문관리업체 (+3)	가점		전차용역 수행실적	공공지원 정비사업의 공공관리 지원용역 수행실적		해당유무표기	+3
	소계						+3
2. 정비사업 전문관리업체 (-6)	감점	용역수행실적		공공지원 책임사업관리자의 업무하중(책임사업관리자의 중복 배치 정도)		건	-3
		업무정지 (최근 3년간)		「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제66조에 따라 업무정지 처분 기간		개월	-3
	소계						-6
	합 계

[별지 제4호서식]

참여사업관리자 경력

구 분		분야	등급	연령	자격내용		경력내용		비고
					자격명	취득일	사업명	년월수
책 임 사 업 관리자 (1명)	(성명)
보 조 사 업 관리자 (2명)	(성명)
	(성명)

붙임 : 1. 자격증 사본 1부.(책임사업관리자에 한함)

2. 기술경력 확인서 1부.(책임사업관리자에 한함)

3. 정비사업 경력 확인서류 1부.(건강보험자격득실확인서, 정비사업등록 시 경력을 입증하는 서류 등)