공사비에 관하여
우리 조합의 4가지 공사비 관련 서류에 나타나는 공사비가 각각 상이합니다. 조합집행부에서는 각각에 대해 자세하게 소명할 필요가 있습니다.
※ 원 자료는 《정비사업 통합 홈페이지》에서의 검색이나 조합에서의 정보공개 요청을 통해 구할 수 있습니다.
■ 공사도급계약서에서 산출된 공사비
우리 조합과 시공자가 3차례에 공사도급계약서를 작성하여 이에 관계자들이 서명하였는데 공사도급계약서에 따라 산출된 공사비는 다음과 같습니다.
계약서 1. (최초 계약서 2017. 5. 11.)
도급단가 | 평당 약 425만원 (제곱미터 당 1,285,625원) |
건축연면적 | 114,402평 (378,188m2) |
공사비 | 약 4,862억 원 |
계약서 2. (사시인가 후 건축연면적 증가로 인한 변경 2020. 12. 28.)
도급단가 | 평당 약 425만원 (제곱미터 당 1,285,625원) |
건축연면적 | 122,732평 (405,728m2) |
공사비 | 약 5,216억 원 |
계약서 3. (조합과 시공자와의 공사비 협상으로 도출된 금액)
도급단가 | 평당 약 485만원 (제곱미터 당 1,467,125원) |
건축연면적 | 122,732평 (405,728m2) |
공사비 | 약 5,952억 원 |
■ 2022. 6. 한국부동산원의 관리처분계획 타당성검증 보고서에 나타나는
공사비 (보고서 p. 16) ※ 요약 정리
○ 사업단계별 정비사업비 변동 내용
구분 | 신축연면적 | 공사비 총액 | 정비사업비 총액 (공사비포함) |
조합설립인가 (2015. 12. 24.) | 356,467㎡ | 약 3,303억 원 (3.3㎡ 당 약 306만원) | 약 4,195억 원 |
사업시행인가 (2020. 12. 07.) | 405,728㎡ | 약 5,550억 원 (3.3㎡ 당 약 451만원) | 약 7,893억 원 |
관처인가 신청시 (2022. 02. 24.) | 405,725㎡ | 약 5,952억 원 (3.3㎡ 당 약 484만원) | 약 9,574억 원 |
※ 2022.02.24. 사업시행계획 경미한 변경 신청시(신축연면적 변경 신청)
※ 1평= 3.3058㎡
※ 1㎡= 0.3025평
■ 2023. 5. 31. 한국부동산원의 공사비 검증 보고서
(2023. 8. 5. 임시총회 책자 pp. 29~34)
구분 | 증액 공사비 | 총 공사비 |
공사도급계약서 | - | 약 4,862억 원 |
시공자 제시 공사비 | 약 2,328억 원 | 약 7,190억 원 |
한국부동산원 제시 적정 공사비 | 약 1,875억 원 | 약 6,737억 원 |
■ 2023. 2. 28. 남구청에 제출된 “남구 문현3재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 신청서”에 기재된 공사비
643,179,000,000원 ※ 4번째 공사비 자료를 추가하기 위하여 일부 수정 (2023. 8. 7.)
※ 착공 전 조합과 시공자와의 공사비 협상에 의해 변경된 공사비가 기재된 공사도급계약서가 작성될 것입니다.
우리 조합의 사업은 투명하고 공정하게 추진되어 반드시 성공하여야만 합니다.
