부산시 정비사업 스킵네비게이션

추진위원장/조합장 인사말

투명한 정비사업 정보제공을 통해
쾌적하고 살기 좋은 주거환경을 만들어갑니다

고객만족 그 변함없는 가치, 고객을 위한 가치있는 변화
 
Public
 

신뢰할 수 있는 공공성을 자랑합니다.

대한토지신탁은 14조원 자산규모의 군인공제회가 100% 출자한 회사로
개인주주나 일정지분을 공공기관이 가지고 있는 다른 부동산신탁회사와는 달리
엄격한 공공성을 지니고 있습니다.
또한 내부적으로 임직원들의 엄격한 도덕성을 요구하고 있으며,
공공성과 사회적 책임을 완수하기 위하여 지속적으로 노력하고 있습니다.
대한토지신탁은 단단한 반석 위에 지어진 집처럼, 공공성을 바탕으로 고객 만족을
최고의 가치로 여기며 부동산신탁의 기준을 만들어 가고 있습니다.

Professional
 

풍부한 경험을 가진 전문가그룹에게 맡기십시오.

대한토지신탁은 회사설립 이래 지금까지 다른 신탁회사 보다 토지개발사업,
분양관리신탁,대리사무 등 신탁과 관련한 모든 업무를 가장 많이 수행한 경험을
가지고 있으며, 업계 최초 담보부사채 신탁업 및 분양보증신탁상품 인가,
국유지 신탁개발 등 업무기능이 차별화 되고 우수합니다.
임직원 90% 이상이 부동산 관련 자격증이 있는 대한토지신탁
부동산운용전문인력, 변호사, 공인회계사, 세무사, 감정평가사 등의 전문 인력이
풍부한 노하우를 바탕으로 고객의 신뢰를 만들어 갑니다.

Safety
 

흔들리지 않는 안정성으로 당신과 함께 하겠습니다.

진정 내실 있는 기업이라면 어떠한 위험 앞에서도 의연합니다.
대한토지신탁은 군인공제회가 전액 출자한 회사로 탄탄한 자금 동원력과
흔들리지 않는 안정성을 갖추고 있습니다.
고도화된 시스템으로 철저한 리스크 관리, 효율적 운용 체계를 유지함으로써
자본금 1,100억원(2017년 12월 31일 기준), 높은 영업용순자본비율(NCR)로 다른 신탁회사에 비해
월등한 안정성을 지니고 있습니다.
대한토지신탁을 만나시면 안전한 신탁회사의 기준을 보시게 됩니다.

Subsidiary
 

대한토지신탁은 한국을 대표하는
금융관계사들과 함께 고객의 Needs를
충족시켜 드릴 수 있는 One-Stop
금융서비스를 제공합니다.

군인공제회

군인공제회는 최고의 군인복지기관으로 금융투자, 주택건설, 부동산 개발 및
대규모 택지개발사업 등 다양한 건설 및 부동산개발 프로젝트에 참여하고 있습니다.
T. 1544-9090 www.mmaa.or.kr

한국캐피탈(주)

한국캐피탈(주)은 여신전문 금융회사로 리스금융(시설대여) 업무와 할부금융,
기업금융, 소비자금융 등 신기술금융 및 팩토링 업무 등 다양하고 전문적인
금융서비스를 제공하고 있습니다.
T. 02)6206-0000www.hankookcapital.co.kr

엠플러스자산운용(주)

엠플러스자산운용(주)은 부동산전문 금융투자회사로 부동산펀드 등
부동산 간접투자를 가능하게 하는 다양한 상품을 시장에 공급하여 투자자에게
새로운 투자수단을 제공하고 간접투자 수요기반을 확충하는 역할을 수행하고 있습니다.
T. 02)6007-4700 www.mplusasset.co.kr

신탁업자의 정비사업 참여필요성

정비사업의 주요 문제점

1) 사업비 조달
  • - 공공관리제도 도입, 부동산 경기불황 등에 따라 사업비를 조달하던 정비사업전문관리업체, 시공사 자금조달 한계
  • - 현금정산자 증가, 미분양리스크 증가에 따라 추가 사업비조달 중단사례 증가
2) 조합의 사업관리
  • - 소유자로 구성된 조합은 개발사업과 관련하여 비전문적이고, 불투명한 사업관리로 인해 시행착오가 잦으며,
    이로 인한 조합원간 불신ㆍ비대위 구성이 빈번
  • - 시공사를 비롯한 협력업체 선정/계약시 협상력 부재로 인한 사업비 증액
3) 대형시공사의 독점
  • - 정비사업의 경우 대부분의 사업비를 시공사가 조달하고 있기 때문에 대형시공사 위주로 사업이 추진
  • - 대형시공사가 기피하는 소규모 사업장의 경우 사업 진행의 어려움

신탁개발의 유용성

1) 신속한 사업진행
  • - 조합원간의 불화로 인한 사업지연 요소 제거 가능
  • - 추진위→조합 절차 생략, 각종 회의 의결절차 생략 가능
2) 사업비 조달
  • - 사업비의 70% 이내까지 신탁업자의 자금조달이 가능
  • - 현금정산(매도청구), 이주비 등에 대한 자금조달이 가능 (금융투자협의회 선지급기준 개정검토)
  • - 중소규모 시공사의 사업참여 원활, 소규모 정비사업 정상화를 통한 시장 활성화
3) 전문적 사업관리
  • - 비전문적인 조합에 비해 부동산 개발 전문성이 있는 신탁업자의 사업관리 강화 가능
  • - 신탁업자의 투명한 업무 진행을 통한 조합원(수익자)의 이익보호 가능
    (「신탁법」에 의한 수탁자의 책임부담, 「자본시장법」에 의한 금융투자업자의 규제 적용 및 금융감독당국의 관리ㆍ감독)
4) 사업의 안정성
  • - 신탁개발시 사고율 감소를 통한 사업안정성이 확보되어 사회적 비용 절감 및 조합원 이익 보호 가능
  • - 전체 주택사업의 사고율 12.18%에 비해 토지신탁사업 사고율은 4.58%임 (아래표 참조)

【사업주체별 사고율 비교표】

사업주체 사업주체 사고사업 수 사고율
착공지연 입주지연 시행부도 시공부도
일반 1,015 8 33 3 123 167 16.45%
신탁 284 2 5 - 6 13 4.58%
시공 724 6 20 17 16 59 8.15%
조합 170 1 6 10 11 28 16.47%
전체 2,193 17 64 30 156 267 12.18%

[자료 출처 : ‘부동산신탁업이 금융시장 및 주택시장 안정에 미치는 영향에 관한 연구’(2012. 4, 한국기업경영학회‘기업경영연구’ 제19권제2호)]
- 비교표 작성기준
1) 표본은 2007년~2011년까지의 주택분양사업(총 2,193개)을 대상 대한주택보증에서 사업주체별로 발급한 보증서내역을 토대로 함
2) 사업주체별 구분 : 일반사업자, 신탁, 시공(09년 기존 상위10개사), 조합(재개발/재건축)

 

추진위원장/조합장 인사말